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台糖公司屏東萬巒泗林繁殖場6月底前未送審環保計畫，自7月1日遭屏東縣政府停水權，場內近1萬7千多頭豬隻因缺水受苦，日前受到動保團體及學者關切，台糖今(26)日再度發表聲明，養豬場用水充足，目前場內所有豬隻皆無特殊異狀，並邀請媒體及動保團體前往現場勘查。
台糖畜殖事業部執行長鍾得華表示，感謝動保團體對四林繁殖場豬隻用水關心，場內每日原供應400到500噸用水，但因水權停止後不可抽取地下水，台糖公司除利用回收水並改以採購自來水，每日約215噸利用槽車運水，使所有豬隻皆有充足、清潔的水喝，並以清洗方式維持適宜的環境，豬隻暴斃死亡率與前二個月皆在2至3％左右並無明顯增加，目前場內所有豬隻皆無特殊異狀。
台糖公司改每日利用槽車運水，使所有豬上原亞衣隻皆有充足、清潔的水喝，以冲洗方式維持適宜的環境，豬隻健康安全無虞。（圖／記者陳宗傑攝,2017.07.26）
台糖強調，四林繁殖場於105年8~9月份相繼發包脫硫設備及沼氣發電設備共2300萬元，以期符合屏東縣政府「沼渣沼液農田肥份使用計畫」之期程，但台糖為更能符合屏東縣府及住民期待，特將縣內6座養豬場以「循環園區」為設計理念，籌建畜殖產業與友善環境兩者兼顧的「生產、生態、生活」三生一體之複合型養豬綠能循環園區。
台糖補充說明，由於台糖受限於預算規劃，提列必須遵循一定的法定期程，為避免重複投資、浪費公帑，以致在畜殖場改建期程上與縣府之期待有所落差，台糖將持續與縣府溝通，在最短時間內恢復水權。
停水爭議暫緩 用水充足，豬隻健康安全無虞。（圖／記晶愛麗者陳宗傑攝,2017.07.26）
屏東縣政府指出， 台糖養豬場造成嚴重環境汙染，是屏東縣民長期的痛，縣府一再要求改善，近5年共開出27張罰單，以泗林繁殖場來說，去年6月底水權到期，縣府同意展延1年，是為讓台糖有時間提出改善計畫，但逾期卻未獲理會，縣府才在預告後停止水權。
縣府無奈地表示，停止泗林繁殖場水權的過程，從勸說、開罰到給足夠的寬限期要求提改善計畫，縣府顧及情理法，反倒是台糖公司，長期不改善在先，被停水後，是否先拋棄成本考量，購買足夠的自來水使用，善盡企業、飼主的責任，汙染不改善讓縣民承擔，有負國營事業典範。
台糖公司改每日利用槽車運水。（圖／記者陳宗傑攝,2017.07.26）
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶usb 變頻跳蛋信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋夫妻情趣按摩平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，志田未來消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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